Qu'est-ce que la VEFA ?

VEFA : la Vente en État de Futur Achèvement

  • Des normes exigeantes
  • Modifier son plan
  • Ne nombreuses garanties
  • Frais de notaire réduits
  • Prêt à taux 0%
  • TVA réduite
  • Défiscalisation

Qu'est-ce que la VEFA ?

La Vente en État de Futur Achèvement

La VEFA est un contrat de vente également appelé parfois « achat sur plans ». Ce contrat spécifique s’applique pour la vente de biens immobiliers neufs.

Encadrée par les promoteurs immobiliers, ce processus constitue le déroulement de l’ensemble du parcours d’acquisition, allant de la recherche et du choix du bien immobilier, à la livraison et le suivi de ses garanties en passant par la réservation et la signature de l’acte authentique chez le notaire.

Dans la très grande majorité des cas, le bien que vous allez réserver ne sera pas encore construit ou en cours de construction, et il faudra patienter plusieurs mois avant d’être livré.

Cette mécanique rodée et bien connue, qui reste très différente de l’achat d’un bien immobilier ancien (bien déjà construit) présente un grand nombre d’avantages qu’il est non négligeable de prendre en compte.

Les avantages de la VEFA

Acheter un logement neuf sur plan vous apporte de nombreux avantages. Voici les principaux avantages de la VEFA :

  • Un logement neuf : Toutes les dernières normes en matière de consommation énergétique, d’isolation phonique et thermique ainsi que les dernières réglementation PMR (Personne à Mobilité Réduite) et les normes de sécurité particulièrement poussées (anti-incendie, anti-intrusion…)
  • Modification du plan : Dans certain cas et dans la limite des différentes normes, vous aurez la possibilité de modifier votre plan initial afin de l’optimiser ou de l’améliorer.
  • Garanties : Vous bénéficiez de nombreuses garanties qui vous accompagnent tout au long de votre projet, à court, moyen et long terme après la livraison
  • Frais de notaire réduits : En moyenne 2,5% contre environ 8% pour un achat classique dans l’ancien
  • Aides de l’état : L’état a pour habitude d’encourager les primo-accédants et l’accès à la propriété de manière générale. A travers des prêts à taux zéro et des réductions de TVA, il devient plus simple et plus accessible de concrétiser votre projet.
  • Fiscalité : Possibilité de bénéficier de dispositif de défiscalisation